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1. Stabiler Branchenmix bei unseren Gewerbemietern
2. Mietercoaching braucht Taktgefühl
3. Glückliches Händchen bei
Mieterauswahl
4. Systematic Marketing
5. A good star in Berlin
6. Kompetenz und Professionalität
7. Keine Angst vor Maklern
8. Eigene Ideen verwirklichen [Panorama
- Baudokumentation]
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1. Stabiler Branchenmix bei unseren
Gewerbemietern |
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Uns gehören mehrere
Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin, die
wir bereits in 3. Generation eigenständig verwalten.
Mit Lucon Immobilien arbeiten wir auf vertrauensvoller
Basis seit nunmehr rund 10 Jahren erfolgreich zusammen.
Dabei hat uns immer wieder die sorgfältige Auswahl
der vorgeschlagenen Gewerbemieter überzeugt, die
immer auch den Blick auf die vorhandenen Branchenstrukturen
in unseren Immobilien erkennen ließ. Durch die
professionelle Präsentation der Standortqualitäten
unserer Immobilien haben wir einen interessanten und
wirtschaftlich stabilen Branchenmix erreicht, der gerade
auch atmosphärisch von unseren Mietern sehr geschätzt
wird.
Es hat sich für uns als durchaus
sinnvoll erwiesen, einen Immobilienvermittler mit
dem notwendigen Fingerspitzengefühl zu involvieren,
der unsere Interessen kennt aber auch auf die Bedürfnisse
der zukünftigen Mieter einzugehen weiß.
Hausverwaltung Schaller und Müller GbR
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Herr Schaller |
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Herr Müller |
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2. Mietercoaching braucht Taktgefühl |
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Es gibt keinen Zufall: Als Bauträger
und Projektentwickler waren wir schon längere
Zeit auf der Suche nach einem Vertriebsprofi, der das
richtige Händchen für unsere Projekte hat.
Ein beiläufiges Gespräch mit unserem Notar
gab den entscheidenden Hinweis: Habt ihr schon mal
mit Lucon Immobilien gesprochen ? Gesagt - getan !
Unser Geschäft ist der Erwerb
von modernisierungsbedürftigen Mietshäusern
in ausgewählten Lagen, deren sorgsame Sanierung
und Umwandlung in Wohneigentum. Hierfür braucht
es jemand, der nicht nur die passenden Käufer
für uns findet, sondern vor allem den sorgsamen
Umgang mit den Mietern unserer Häuser beherrscht.
Denn das, was sich hinter dem neudeutschen Wort des
Mietercoachings verbirgt, ist letztlich Taktgefühl.
Eine Sanierung bringt nicht unerhebliche Belastungen
für die Bewohner des Hauses mit sich. Hier muß in
vieler Hinsicht beraten und geholfen werden, da müssen
entsprechende Vereinbarungen getroffen und auch der
passende Ersatzwohnraum gesucht werden. Hier vermittelt
Lucon Immobilien zwischen den verschiedenen Ansprüchen
und Interessen. Auf diese Weise haben wir z.B. im
vergangenen Jahr ein Miethaus nahezu reibungslos
umgewandelt und die einzelnen Wohnungen komplett
verkauft, und dies ohne die häufig auftretenden
Konflikte.
Inzwischen ist die Zusammenarbeit
soweit gediehen, dass wir uns auch in Fragen des
Ankaufs neuer Wohnhäuser von Lucon Immobilien
gern beraten lassen.
H.H.F.F. Baumanagement GmbH ; Dipl.-Ing.
Architekt Ingo Horn
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Herr Horn |
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3. Glückliches Händchen bei Mieterauswahl |
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Anfangs nur sporadisch,
mittlerweile aber immer häufiger greifen wir auf
die Dienstleistungen von Lucon Immobilien zurück.
Unser Familienunternehmen verwaltet überwiegend
Wohnimmobilien privater Eigentümer. Da spielt
der persönliche Kontakt immer eine wichtige Rolle.
Und es wird großer Wert auf die sorgfältige
Auswahl der Mieter gelegt. Bevor wir zum Mietvertragsabschluss
kommen, möchten wir uns natürlich einen Eindruck
von den Bewerbern machen.
Da ist es sehr hilfreich, wenn alle für die Mietvertragsabschlüsse
erforderlichen Unterlagen der Bewerber und aussagefähige
Selbstauskünfte rechtzeitig vor dem Termin zur
Verfügung stehen. Das ist bei Lucon Immobilien
gut geregelt.
Besonders wichtig erscheint uns
jedoch, dass wir das Gefühl haben, den "Besten" und
nicht nur den "Erstbesten" Bewerber präsentiert
zu bekommen. In dieser Hinsicht hat Lucon Immobilien
immer wieder "ein glückliches Händchen" bewiesen.
Hausverwaltung Simon
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4. Systematic Marketing |
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In the realisation
that it was not possible, as residents in Australia,
to adequately manage a family apartment building in
Berlin, we decided to sell our property but without
success. We were considering an auction which would
have yielded a very low price. Fortunately, we then
made contact with Lucon Immobilien. The principal,
Mr Lutz, felt confident of selling at a much higher
figure. Lucon’s systematic marketing approach
and follow-up procedure resulted in a sale being concluded
in less than three weeks at almost double the price
we had expected at auction. In a difficult market Lucon
succeeded where others had failed, consequently we
are happy to recommend Lucon for all property transactions.
Karl Bahr & Marlene Mitchell - Landlords and Property
Owners
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Mrs. Mitchell &
Mr. Bahr |
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5. A good star in Berlin |
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As a first time home buyer the field of Real Estate
was a jungle for me and my first attempt to purchase
property in a foreign country had failed and left
me discouraged. When I met Uwe Lutz he outlined the
whole process - all it's pro's and con's- in clear
words and made it so transparent to me. I got motivated
again. It was such a relief having someone trustworthy
and competent sorting through the Real Estate market
for me - and indeed he came up with the perfect offer:
price, location and condition.
In one email he wrote humorously: "I am your good
star in Berlin! " (Refering to my astrological concerns)-
and indeed he was! I highly recommend Mr. Lutz as
Real Estate broker. He is not only very knowledgeable
and reliable, evaluating the sitations with a cunning
accurancy, but also very witty and supportive. Together
with his intelligent and charming assistant Mrs.
Selle- they are a fabulous team set up for success.
Lisa Gabriele Frueh –Integrated Bodywork.
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Lisa Gabriele
Frueh |
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6. Kompetenz und Professionalität |
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Anlässlich eines beruflich bedingten Umzugs
nach Kalifornien haben wir uns schweren Herzens dazu
durchgerungen, uns von unserer Wohnung in Berlin
zu trennen. Wir beauftragten daraufhin eine große
renommierte Berliner Immobilienfirma mit dem Verkauf,
der jedoch nicht zuletzt wegen eines mangelhaften
Engagements, unzureichender Betreuung des Objekts
vor Ort sowie einer verfehlten Markteinschätzung
am Ende nicht zustande kam.
Nach einer zeitlich begrenzten Vermietung entschieden
wir uns dafür, die Wohnung erneut anzubieten.
Diesmal ließen wir uns vorab von verschiedenen
Maklerfirmen die jeweilige Präsentation und
Vermarktungskonzeption ihrer Objekte gründlichst
darlegen. Nach unseren umfangreichen Erkundigungen
und detaillierten Informationsgesprächen fiel
die Wahl recht eindeutig auf das sympathische Lucon-Team.
Die äußerst seriöse Beratung und
sehr gute Kenntnis des schwierigen Berliner Immobilienmarktes
von Herrn Lutz waren ehrlich und überzeugend. Das
ansprechend gestaltete Verkaufsexposé sowie
die exzellente Präsentation im Internet waren
vorbildlich. Hervorzuheben ist ebenfalls die freundliche
und verantwortungsvolle Betreuung der Wohnung vor
Ort durch Frau Selle.
Lobenswert ist auch das Know-how die Kompetenz und
Professionalität im Zusammenführen von
Käufer und Verkäufer: das Lucon-Team hat
sich aufrichtig und erfolgreich darum bemüht,
ein für beide Seiten vorteilhaftes Resultat
zu erzielen.
Katharina Kaiser
Prof. Dr. R. Jay Wallace
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Prof. Dr. R. Jay
Wallace &
Katharina Kaiser |
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7. Keine Angst vor Maklern |
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"Ich komme aus Hamburg und bin im Frühling
nach Berlin gezogen. Wenn man aus Hamburg kommt hat
man Angst vor Immobilienmaklern. In Hamburg sagen
Immobilienmakler: "Die 30 qm Wohnung kannst
du haben für 550 Euro kalt. Renovieren musst
du aber selber. Unterschreiben musst du jetzt!" Merke:
Hamburger Makler dutzen einen IMMER!
In Berlin bin ich an die Firma Lucon Immobilien "geraten",
die mir den Einzug in eine top renovierte Wohnung
im Kreuzberger Traumviertel 61 ermöglicht haben.
Das ganze zu einem Preis bei dem in Hamburg
die Leute "vor Neid erblassen"!
Wovor soll man noch Angst haben? Vor Maklern jedenfalls
nicht!"
Thees Uhlmann
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Thees Uhlmann |
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8. Eigene Ideen verwirklichen |
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Eine Dachgeschoßwohnung zur Miete hell geräumig
ruhig mit Dachterrasse in der richtigen Gegend, nur
die Miete.... damit fing alles an!
Etwas Eigenes sollte es sein, die Suche begann.
Wir haben vieles gesehen, aber immer stimmte irgendwie
etwas nicht. Wir wollten ja auch noch unsere eigenen
Ideen verwirklichen und eigentlich sollte es ein
Dachgeschoß bleiben, mit einer Terrasse.
Und dann steht man irgendwann in einem Dachgeschoßrohling
auf einem schönen Altbau. Hier hätte man
alles beisammen, aber noch ist es dunkel, kalt und
zugig; anstatt Fenstern nur Dachluken - und hier
soll man mal wohnen? Hier benötigt man viel
Vorstellungskraft und einigen Mut und als Unterstützung
eine gute Beratung mit viel Erfahrung: Herrn Lutz!
Es hat uns sehr viel geholfen, dass Herr Lutz uns
beratend zu Seite gestanden hat, Verständnis
für die Problematik hatte und uns andere vergleichbare
Objekte im Ausbau zeigen konnte: „So könnte
es mal werden“, dass er viel Fachkenntnis bewies
und genügend Zeit und auch Geduld aufbrachte!
Auch sollte die von ihm gewahrte Neutralität
zwischen Käufer und Verkäufer lobend erwähnt
werden!
Recht herzlichen Dank
Frank Steinhauer
Barbara Haase
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